2014 再谈尹先生

作者：Justin Wang

我多年来一直在和大家分享一个关于尹先生的故事，相信来参加过PIA讲座的朋友们对尹先生都不会太陌生。今天在这里在谈起他，希望大家都能从中找到属于自己的答案。

2013年房价大涨14%，于是开始有人问。房价是否太高了。这样的房价能维持多久？还会涨吗？会跌吗？这里我不想正面回答这些问题，正好和大家分享一个故事一个尹先生的故事。

在过去的8年里，听过我的朋友可能不止一次听过这个故事。在房价大涨后的今天从讲这个故事。只是希望大家能够得到一些启示。

我第一次见到尹先生是在2002年的一个晚上，那年他快50岁了，和租租太太在Parramatta的一间空房、破旧的公寓里。屋里非常昏暗，似乎除了尹先生柜台前的一盏台灯和他的电脑屏幕以外，没有其他光亮。他的电脑里不停地闪着股票趋势图，上面也贴满了股票走势。下面看他是一个专业股票投资者。

在中国，尹先生是一位数学老师，1987年和太太以留学为名来到澳洲·夫妻双双在工厂打工作。 1997年悉尼的房价开始新一波的上升。 98年，尹太太想用10年辛苦打工的积蓄买一套房子。他们所租的那套公寓售价在8万元上下。但是尹先生不同意。他对太太说：目前房价的上涨了只是人们对2000年悉尼奥运会的炒作和持续降息的结果。利息低了还会高，奥运会也不过是一个月的热闹。看奥运村盖了那么的运动员小别墅。运动会后谁来住？奥运后悉尼房价一定会大跌。更何况电脑 “千年虫” 问题，2000年后的世界还不知道会是什么样呢。尹太太一向崇拜自己的先生。毕竟先生是个大学生，会经是个老师。自己不过是高中毕业的工人。

然而奥运会之后，悉尼的房价只经历了非常短暂的停滞，又开始继续上涨，甚至比1997年翻了一倍有余。奥运村的小别墅从40万涨到了60万。房价越涨市场的买气越旺。尹先生夫妇租的那套旧公寓的价格也翻了一倍。以理性为荣的尹先生算了一笔账，结论是当下认为并不是买房的好时候，房贷利息5%以上，而租金回报只有3.5%左右，买房还不如租房划算。他告诉太太，把储蓄给他炒股。炒股票来攒钱，最后用现金买房。

炒股的过程惊心动魄。尹先生说，有那么几次，他差一点就能现金买房了——如果他当时把所有钱都投到某一支股票上，并且及时全部抛出去的话。但是不巧的是他没有做到。更不巧的是后来高科技股泡沫破裂，辛苦攒下来的积蓄化为乌有。 2002年，我见到他们的时候，夫妇俩只有区区两万元存款。

那晚我替这对夫妇仔细计算了一下。他们的情况还不算太坏。按照当时的银行政策，他们最高可以贷款95%，加上首次置业补贴，他们仍然可以贷款买套40万以内的房子。听了我的计算和分析，尹先生显得很激动，对我说：“你说得有道理，现在的股票已经不行了，还是房地产好。我不能再错过机会了，这个周六我就跟你去看房子！”可是旁边的尹太太幽幽地说：“光说有什么用，还是要行动。汪先生，你不要信他！”看看尹先生充满斗志和决心的样子，我不太懂尹太太为什么会是这个态度。

到了看房的前一天，我接到了尹先生的电话。他在电话里说：决定不去看房子了，再等等看市场走向在说。我问他 “你不是说不要再错过时机了吗？为什么又不去了呢？” 尹先生告诉我他做了一些调查，发现相对于人们的收入现在房价太高。房价存在着严重的泡沫。这泡沫主要是因为过于宽松的银行贷款政策和低息(但是的房贷利息月是6%)造成。这样的房价不可能支撑太久。一旦银行收紧贷款和提升利息，悉尼的房价立刻会被打回原型。

尹先生的说法听起来非常有道理。我不得不承认尹先生是个聪明、善于搜集资料和并善于分析的人。他在短短几天的时间里进行了大量的研究，提出了这几个非常有力的观点。我只好问他，如果现在不去买房，那么你打算什么时候买？尹先生说：“我等市场淡一点、稳一点了再说。

转眼过了一年，2003年的市场果然被尹先生料中，进入了新的一轮调整期。房子放在市场上已经不像之前那样很快就能卖出去，这不是正好是尹先生当时说的那种市场放缓、热度降低的状况吗？况且政府又增加了首次置业补贴的金额，各种条件都对他们有利。于是我又拨通了他的电话。尹先生却说：“汪先生你说得对，我也注意到我家这条街上的房子以前放出来一周不到就卖掉，现在一、两个月还没动静，看来市场确实疲软了，但是房价并没有跌。我要是再等几个月，房主撑不住的时候房价就会下来了，到时候我再抄底。” 我当时问了他两个问题：“如果明天房价就跌20%，你能确保后天不会继续跌吗？明天你肯买吗？” 他没有给我答案。

再见到尹先生，已经是五年以后。这五年间悉尼房价一直非常疲软，似乎应了尹先生很的感觉。 2008年我办了一次讲座，题目是《危机和时机》。尹先生也坐在台下。那一天给大家讲解了时机存在于危机之中的辩证观点。尹先生听完讲座，显得很兴奋，拉着我的手说：“你讲得太对了，我觉得现在就是你说的时机，我准备出手了，这次我一定有所行动！” 我注意到他使用了一个做股票的朋友常用的词一出手。我非常喜欢这个词，因为从里面我总能感受到一种强大而坚定的信心。尹先生留了我新的联系方式，约定回家后和我联系。但是一周过去了，两周过去了，我一直没有接到他的电话。后来又过了一段时间，我收到了他发来的电邮，电邮里附了一篇报纸文章的扫描件，上面说未来银行还要继续加息。尹先生告诉我，现在的市场虽然疲软，但是还不是最低的时候。如果能等到下次加息之后，那么会有更多的人因为无法承担贷款而抛售，那才是最好的时候。所以他决定再等一等，再看一看。

尹先生确实是个厉害人物，如他所料，后来银行真的加息了，房贷利息最高时升到9%；不过不及他所料的是房价并没有因为利息而下降，而是继续上升。

那封邮件之后，我和尹先生再也没有联系过。我有时候想，如果他在后来的几年还一直都在分析市场而没有做出决定，那么今天的他的情形会更加可悲。现在尹先生大约已经60岁了。初遇尹先生是他租的那间破旧的小公寓只要20万，现在却最起码40多万了。

毫无疑问尹先生是个聪明人。但他的聪明却被悉尼住宅房房价的走势给大大的戏弄了，聪明反被聪明误。尹先生的逻辑似乎非常“逻辑”，可以用股票上，用在其它的投资上，却不适合悉尼的住宅房。悉尼的住宅房是一种独特的财产，有着其独特的规律。

如果您还在为 “现在的房价是否太高了” 、“现在是不是入市的好时机” 等问题而郁闷，不妨品一品尹先生的故事，看看从中可以得到哪些启示。